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乾元分享:兰州二手房毁约风险防范你知道哪些?

编辑:佳慧   发布时间:2018-03-26

在兰州二手房买卖中很多时候都会出现买家或卖家反悔的情况,尤其是在房价处于上升的时候,这种时候买家都会担心买家是否会突然毁约。可毁约不是说毁就可以毁的,如果出现了毁约,要是诉诸法律,法院会怎么判决?兰州二手房买卖毁约又主要有哪些情形?如果违约了怎么办?违约取证需要哪些材料?今天乾元小编就来带大家好好了解一下。
乾元分享:兰州二手房毁约风险防范你知道哪些?
我们先可以看看兰州二手房买卖常见的违约情形:
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际兰州二手房买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。
但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些:
1、房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。
2、房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。
4、买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。
乾元分享:兰州二手房毁约风险防范你知道哪些?
乾元小编提醒大家:买房是个很复杂又扎心的事,中途若再碰到小插曲就很麻烦了,买房前尽可能的查清楚所面对的问题,这样会减轻很多麻烦事。以上这些便是乾元小编的总结,希望这些归纳总结对你在兰州二手房买卖方面能有所帮助。同时想要获得更多兰州二手房出售信息,可以登录甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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