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乾元分享:买房前要考虑哪些问题呢?看过这个就明白了!

编辑:佳慧   发布时间:2018-06-01

买房是很多家庭重要的一件大事,甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄,所以,在买房前一定要深思熟虑,才能保证买到满意房的大可能性。那么,在买房前都需要考虑哪些问题呢?今天乾元小编就来帮大家总结一下。
乾元分享:买房前要考虑哪些问题呢?看过这个就明白了!
第一步:买房目的
买房目的:自住还是投资?
(1)如果投资的话,需要考虑:
1、风险如何:房价会不会跌?
2、流动性如何:好不好脱手?
3、回报如何:空间和稳定租金收入
很多城市在过去的10年间,房价涨了10倍,属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是:没跌过、一直涨。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,你所在城市的哪个区域什么类型的,在哪儿买房子租金稳定,都是需要考量的。
(2)如果是自住的话,需要考虑:
1、在哪儿买:生活方便,离单位近吗?
2、居住是否舒服:小区环境,楼层户型等;
3、买多大呢:供几口人生活居住。
(3)两者可以兼顾吗?
如果买房用来自住的话,就算可以投资也不能卖了变现,所以,到底哪个目的更强,必有主次。假如本来为了自住,却在一个空间很大的区域买房,离工作单位很远,就舍本逐末了。
第二步:现在该不该买房?
1、如果是的话,唯一需要考虑的是,相对于其他,现在把钱投入到房子上,是好的选择吗?
2、如果是自住的话,只需要考虑重要的一个问题,现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本居住需要主要包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。可以在看房时考虑一下几个因素:地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。
第三步:该买什么价位的房子?
我们知道,在买房前需要做好充足的预算,评估家庭财力,确定一个可承受的价格范围,如果可以贷款,你能买的到的贵的房子,取决于“多能贷多少”以及“长能贷多久”,做相关预算可以参考一下两步:
1、估算一个月的还款额,确保不要超过家庭收入的一半。再加上可以动用的首付款,基本能确定预算。
2、确定预算区间。房子贵则配套好,难抉择的是,预算有限,我能放弃什么?可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,哪些是可以妥协的柔性需求。
乾元分享:买房前要考虑哪些问题呢?看过这个就明白了!
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