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乾元分享:看中的兰州二手房还在贷款中,可以正常交易吗?

编辑:佳慧   发布时间:2018-06-06

在进行兰州二手房买卖时,大家经常会遇到兰州二手房贷款还没还清的情况,那么这样的房子还能正常进行兰州二手房买卖吗?今天乾元小编就来帮大家好好梳理一下。
乾元分享:看中的兰州二手房还在贷款中,可以正常交易吗?
首先大家要明确,贷款没还清的房子仍然处于抵押状态,只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。也就是说,待还清贷款或解除抵押后就可正常交易。
一、买贷款还没还清的兰州二手房需要注意什么?
其实,买卖此类的房屋,由于买方和卖方的立场不一样,因此需要考虑的问题及应对措施也不同。而对于买方来说,如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金,万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题,导致不能解押,买家可能将陷入复杂的维权过程。因此,为了避免产生不必要的麻烦,建议购房者做好以下应对措施:
1、做好查档工作
最简单直接的方法,就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况,也就是常说的“查档”。购房者可以让中介作为中间人,跟房主一起去查档,弄清楚房子贷款情况,各地的政策可能会有差异,具体可以咨询当地房管局。
2、在合同中明确违约责任
除了去查档,还得在购房合同中明确各种违约责任,比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等。建议购房者最好都把这些落实到合同中去,一旦出现问题,还能有维权的依据,不至于有口无凭。
3、做好房屋产权预告登记
还有一种防止卖家一房二卖的方法,叫做预告登记。所谓的预告登记,指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
其实简单点来就,就是提前向房管部门做好产权登记备案,把房子“锁定”,防止被一房二卖。而预告登记依据的是《物权法》中的规定,登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
上述条规的意思就是预告登记后,卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产,包括将房子卖给别人、做抵押等。即使是已经跟第三方签了抵押合同,合同也无效。
一般来说,预告登记的有效期为三个月,在这三个月内要完成房屋过户,否则预告登记就失去法律效力了。不过,目前还没有法律明确预告登记的限制次数,因此,如果实在来不及过户,可以重新申请预告登记。
二、还没还清贷款的兰州二手房要如何才能正常交易?
1、用买家的首付或全款还清贷款
如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款,房主可以向贷款银行申请提前还款,解除房子的抵押。当然,这种是最省事的方法。
如果买家经济能力有限,需要筹集首付款,同时,随着信贷政策的收紧,还得考虑银行放款慢的问题。如果房主着急卖房子的话,资金和放款时间,是买卖双方都要面对的问题,这点需要注意。
2、房贷转按揭
这种方法的意思是,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限,将房子剩余贷款转移给买家,前提是需要获得贷款银行的同意。另外,买家有可能会向其他银行申请贷款,涉及了跨行转按揭,未必所有银行都能办理,因此,这种方式有一定的局限性。
3、房主筹钱还清房贷
最后这种方式,是在上面两种方式都行不通的情况下,不得已的选择。因此对房主有所影响:短期内还款的经济压力会变大,如果是改善换房的话,这样未必行得通。
乾元分享:看中的兰州二手房还在贷款中,可以正常交易吗?
总之,市面上很多房子的贷款都没还清,买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见。建议利用好中介、银行的居间作用,不要把钱打到任何个人账户,而是打到第三方资金监管账户,防止出现资金被滥用的问题。以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家进行兰州二手房买卖有所帮助想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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