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乾元分享:选购兰州二手房哪些弊端易忽视?

兰州二手房有很多的优点,但其实除了优点之外兰州二手房也存在一些弊端问题,在决定进行兰州二手房交易之前可以先了解一下这些弊端。具体就跟着乾元小编一起来看看吧!
现在购买兰州二手房的人越来越多,虽然大多数的朋友都清楚兰州二手房有很多的优点,但其实除了优点之外兰州二手房也存在一些弊端问题,在决定进行兰州二手房交易之前可以先了解一下这些弊端。具体就跟着乾元小编一起来看看吧!
乾元分享:选购兰州二手房哪些弊端易忽视?
1、兰州二手房评估值低
很多朋友选择购买兰州二手房是因为兰州二手房的价格比较低,但仔细计算的话,其实购买兰州二手房的首付款的比例要高一些,买兰州二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为兰州二手房贷款额度=兰州二手房评估价×可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的兰州二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低,那么贷款额度低,首付比例就会更高一些了。
2、兰州二手房买卖流程复杂
大家对比购买兰州二手房和购买兰州新房的流程可以发现,购买兰州二手房的流程更复杂一些,购买新房很多手续基本上都是开发商那边办理的,而购买兰州二手房流程需要自己亲力亲为。买兰州二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。
3、兰州二手房贷款年限有限
如果购买兰州二手房贷款的金额比较多,但自己每个月还款的能力有限,就只能通过增加贷款年限减轻压力,但是兰州二手房的贷款年限是有限制的。一般兰州二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧兰州二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
4、兰州二手房税费多
这一点相信大多数的朋友都清楚,而且兰州二手房出售需要交纳的税费多少跟房屋的年限有关系。买一套不是满五唯一的房子,除了一些买新房需要交纳的税费外,买家还有可能替卖家承担个税等。
5、兰州二手房质量问题
如果是比较老旧的兰州二手房,都会有一定的受损,可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。
乾元分享:选购兰州二手房哪些弊端易忽视?
以上就是关于兰州二手房弊端的介绍了,另外由于兰州二手房的前业主一般都会居住一段时间,之前的业主是什么样的人,房屋内发生过什么样的故事都不知道,所以在看房的时候不妨询问周边的邻居,当然也有可能之前的邻居已经搬走,现在的邻居可能是后来才搬来的,对具体的情况还不太了解。以上便是乾元小编的全部总结,希望能够帮助到购房者,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944
(责任编辑:佳慧)
时间:2018-06-11 14:20来源:甘肃乾元房屋 作者:彭佳慧 点击:
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