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乾元分享:兰州新房和兰州二手房的区别,您到底知道多少?(一)

编辑:佳慧   发布时间:2018-06-15

在购买兰州房产的时候,很多人都会纠结买兰州新房好还是买兰州二手房好?其实,兰州新房和兰州二手房各有优缺点,并且不同区域的兰州新房和兰州二手房表现的优缺点可能也会有所变化。今天乾元小编就来给大家说一下兰州新房和兰州二手房普遍存在的不同之处,希望购房者可以根据这些方面权衡一下自己到底适合买哪种兰州房产。
乾元分享:兰州新房和兰州二手房的区别,您到底知道多少?(一)
1、房屋本身有所不同
兰州新房和兰州二手房房屋本身有所不同,可以直接从房屋本身的状态区分出来.兰州新房是完全全新的房屋,兰州二手房中虽然也存在比较新的房屋,但新旧程度还是很容易区分出来的;目前兰州新房现在大部分是期房,你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。兰州二手房多是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、交易对象有所不同
兰州新房和兰州二手房交易对象有所不同,我们购买的兰州新房都是直接从售楼处咨询了解的,售楼处可以看到该楼盘的整体情况,兰州新房是直接从开发商处购买的,签订购房合同也是跟开发商签订的,而兰州二手房之间的交易是属于个人之间的交易,从这一点来看兰州二手房买卖的风险比兰州新房的要大一些了。
3、周边配套不同
兰州新房和兰州二手房周边配套不同,兰州新房由于是新建的小区,周边的设施配套需要时间来慢慢完善,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。兰州二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
4、买房成本不同
兰州新房和兰州二手房买房成本不同,买房成本也是很多人在选购兰州新房和兰州二手房难以抉择的一大原因之一,兰州新房均价较贵,但税费少,而兰州二手房价格较低,但税费多,新房要准备契税、维修基金、物业费;兰州二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,兰州二手房的成本比新房的成本要高。
5、物业问题有所不同
兰州新房和兰州二手房物业问题有所不同,在购买新房的时候是无法体验到该小区的物业服务的,尽管在咨询了解的时候,售楼处说的再好那也只是口头上的,兰州二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们也会说实话。
乾元分享:兰州新房和兰州二手房的区别,您到底知道多少?(一)
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