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乾元分享:首套房和二套房如何认定?银行有话要说!

编辑:佳慧   发布时间:2018-06-16

根据现有的购房政策,购房者以首套房名义买房时,会得到一定按揭贷款、首付比例上的优惠,因此大家在购买兰州房产时都想以首套房的名义来买。但是,有过买房或者有过房贷经历的人,再买房时,可能就没有首套房资格了。但是在实际生活中也存在着这么一些情况:虽然购房者你购买的是二套房,可仍然按照首套房来计算。比如若你购买的是公寓、在外地有房但没有房贷、未成年子女成年后独立买房以及没有在房产交易中心备案的动迁房,那么再买房也算首套房。这次乾元小编根据相关过来人的经验,总结了6个多次被问到的情况。而在这6个情况下买房虽然看似首套房,其实却会被银行认定为二套房,具体就和乾元小编一起来看看吧!
乾元分享:首套房和二套房如何认定?银行有话要说!
一、婚前一方曾贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房
一般来说,夫妻双方结婚后户口就会在一起,若婚前一方曾贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房的话,那么也会算做二套房。当然,这个时候或许就会有人问:“若户口不在一起呢?”,答案是:即使户口没有在一起,也会被认定为二套房。
二、婚后夫妻共同贷款买房,离婚后一方再申请贷款买房
在现实生活中,出现了好多“假离婚”,他们以为这样可以以首套房的名义买房,但熟不知,这种方法已行不通了。因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
三、个人已全款买房,再贷款买房
当然,除了上述的二种情况外,还有另外一种。那就是:若个人名下已全款买房,只要在房屋产权交易系统中可查到名下有房产,那么再申请贷款买房就属于二套房。
四、个人贷款买房结清出售后再贷款买房
虽然说,个人已结清贷款的房产出售以后,家庭名下是已没有任何住房的。但由于之前你个人以前曾有过贷款记录,那么再申请贷款买房也会被认定为二套房。
五、父母有房,为未成年子女再买房
现在流行父母为未成年子女购房,但是因为家庭范畴包括了借款人、配偶以及未成年子女,所以当父母名下有房时,再以未成年子女名义购房就会按照二套房执行。因此,在父母为未成年子女买房时,建议要考虑好这点。
六、未成年时就有房产,成年后再贷款买房
未成年时名下就有房产,成年后在房产还未出售的情况下再贷款买房就属于二套房了。当然,这点和父母为未成年子女买房是很相似的,因此将名字登记在不动产权证时也是要考虑这方面的。
但是,请注意:不同的城市,银行对首套房的认定标准可能会存在差异。因此建议若有打算购买二套房的人,最好再咨询下当地的银行人士或经验丰富的中介,因为具体情况还以当地实际政策执行为准。
乾元分享:首套房和二套房如何认定?银行有话要说!
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