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乾元分享:房屋遗产过户方式有哪些?

编辑:佳慧   发布时间:2018-06-19

在遗产中,房子应该是最有价值的物品之一了,因此很多老人都会考虑将自己的房子留给孩子,但是以什么样的方式给他们能够更省钱以及后期二次出售时也能更省钱呢?下面的这四种不同的遗产房产的过户方式能让大家了解最佳的处理方式。若大家还在为上述的这个问题而烦恼,不妨看看乾元小编为你们特意而整理的知识吧。
乾元分享:房屋遗产过户方式有哪些?
一、房屋遗产过户方式有哪些?
1、遗赠
遗赠的房屋,也就是通过遗嘱,让子女继承的房屋,在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖,就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。
从上述的内容可看出,若是你继承的房屋不出售,仅仅只是用来自住的话,那么遗赠将会是非常省钱的一种过户方式。当然,若你打算将遗赠继承得来的房屋再次出售的话,那很遗憾了,是需要向国家相关部门交纳税费的。
2、继承
其实,目前我国还没有实行遗产税。因此对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋,其法定继承人是可以直接继承的。一般来说,它的具体做法就是:到房屋所在地的公证处办理公证手续,将房屋过户给法定继承人。等到继承过来的房屋满五年后再出卖,这样一来,就可以免除缴纳个人所得税,剩下的只需要按照一般的交易流程进行即可。
3、买卖
通过兰州二手房买卖方式将房产过户给子女,虽然要缴纳数万元的过户费和税费,但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费了。也就是说,通过买卖方式将房屋过户给子女的,只需按照一般的兰州二手房交易缴纳相应的税费即可。
其实,小编觉得相比通过免费的方式遗赠给子女后,子女再次买卖要缴纳20%税费的这种方式来说,买卖过户要划算的多。当然,如果你有钱任性的话,小编也只能一笑而过的。
4、按份共有
除去以上三种过户方式的分析,其实还有一种方式。那就是当初购房的时候,就将房屋的产权共有人写上子女的名字,最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有,然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。
这么做的目的就是,第一次缴纳的过户等税费就更少了。
二、关于继承的注意事项
1、如果作为法定继承人的不只有一个的话,那么在进行过户的时候,除了需要按照遗嘱上面的指示,过户到指定的那个人名下外,并且还需要其他的继承人同时放弃对于房产的继承权。
2、如果是房改房、经济适用房的话,都需要提供关于对应的审查书和审批表。
3、如果是进行法院判决,将房产判决给继承人的话,还需要法院提供的判决书和协助的执行通知书。
4、如果继承人是未成年的话,必须还要提供监护人身份证和复印件。
5、如果第一继承人不能亲自进行办理的话,必须提交委托书、公证书并且出示受委托人的身份证和复印件。
乾元分享:房屋遗产过户方式有哪些?
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