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乾元分享:该如何安全的为子女购买兰州房产?

编辑:坤洋   发布时间:2018-06-27

父母为子女购买兰州房产本来是一件好事,可是在法律漏洞之下,竟然成了危机,成了子女成家后产生纠纷的导火线,让不少父母直呼闹心。因此乾元小编今日就给各位父母总结一下该如何安全的为子女购买兰州房产,让房子少些套路,多些真情。
乾元分享:该如何安全的为子女购买兰州房产?
一、最好全款买房,并签订赠与协议
为什么要这样做呢?其实,这两种做法的目的就是为了明确房屋产权归属,从而避免一切可能产生的纠纷。
全款买房是因为,如果父母只为孩子付了首付,子女长大后是需要自己还房贷的。那么根据婚姻法规定,婚后的房贷实则是夫妻二人共同所有,离婚时,对方虽无权分割房屋,但是婚后还贷部分以及房屋涨价部分是要平分给对方的。
也就是说,如果全款购房,则没有了子女还贷的压力和房屋风险。至于以后要偿还配偶相应的房屋涨价部分,也就更加无从说起了。
那么为什么还要签订赠与协议呢?原来签订赠与协议是因为,既然是父母为子女购买的房子,如果有签订过明确的赠与协议的话,那么根据婚姻法的规定,婚前明确表示赠与给一方的房屋产权属于一方所有。
另外,如果是婚后父母为子女购买的房屋,如果没有明确的赠与协议,则默认为是对夫妻双方的赠与,有明确赠与协议的,仍为一方所有。换言之,也就是说,如果父母在为子女买房时有签订过赠与协议,那么即使将来孩子长大了,而且结婚了,其配偶也是无权拥有这产权的。
二、建议将房屋产权登记在父母和子女双方名下,双方成为共有产权人
因为房屋的产权所有人拥有着对房屋收入、使用以及出卖等权利。
也就是说,如果父母没有成为房屋的共有产权人,那么造成的最坏的结果可能就会是:子女对房屋的处置在没有征得父母同意的前提下,在不动产权证上添加配偶为房屋的共有产权人或者是出卖房屋,对房屋的产权进行变更。
当然,这也是目前大多数父母和子女婚后对于房屋纠纷可能产生的一根导火线。
是的,相信天下所有的父母都不会觊觎子女的财产,更别说了这房子本来就是自己买来赠与给子女的。而给子女买房肯定是为了子女能生活得更好,即使自己成为房屋的产权共有人也不会过多的干涉子女,唯一所希望的就是最大限度的保障子女的利益,仅此而已。
其实,为未成年子女买房时将房屋产权登记在自己(即是父母)和子女双方名下,让双方成为共有产权人是一件好事,因为这样一来,就可以避免为未成年子女买房所带来的诸多坏处。比如,可避免未成年子女在成年结婚后若发生意外,配偶也有权继承该房产的坏处。
三、存好付款凭证,留作证据
一般来说,这种情况主要是体现在二手房的交易过程中。因此父母出资购买二手房给子女时,尽量别用现金,可采用银行转账给原房主,留下全款购买的凭证。
为什么要留下付款凭证呢?原来这是在将房屋登记在子女名下时所需要的一条程序,当父母去公证处公证时,就会说这房屋是父母买给子女的个人财产。这样一来,即使子女成年结婚后发生了变故,这房子也只会属于自己子女的个人财产,不必与其配偶分割。
乾元分享:该如何安全的为子女购买兰州房产?
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