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乾元分享:哪些兰州二手房是一定要避开的?(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-07-03

购买兰州房产不是小事,涉及到的资金大、流程长,容易出现问题,尤其是兰州二手房买卖,其交易流程比新房的复杂,而且某些兰州二手房存在着很大的风险,需要更加小心谨慎。下面乾元小编总结了几种大家一定要避开的兰州二手房,一起来看看吧。
乾元分享:哪些兰州二手房是一定要避开的?(二)
五、已经被列入拆迁公告范围的兰州二手房
通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的兰州二手房,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此,如果你购买了此种房屋,会面临相当大的法律风险。
六、抵押房
有抵押的房子,无论是银行抵押还是个人抵押,都是无法过户的,不过户房子就不是你的。房子存在银行抵押,可能是按揭贷款,也可能是抵押贷款,需要解压后才可以过户,风险极大。
七、被有关部门查封的兰州二手房
按照相关法律规定,房产被查封之后是不能抵押、过户和交易的,所以原房主是无权转卖该房产的,就算签好买卖合同也会是无效的。购房者的利益根本无法保障,所以遇到被有关部门查封的房产还是尽量避开吧。
八、未经租户同意的兰州二手房
我国有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
而且租户还具有优先购买权,卖家销售房产还需要征求他的意见,是否购买此房,如果他要购买的话,他是比任何人都有优先购买的权利的,如不购买的话,购房者需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》,以防止租户起诉的风险。
乾元分享:哪些兰州二手房是一定要避开的?(二)
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