您当前所在的城市为:切换

乾元分享:别以为有首付就够了 购买兰州房产还需这些钱!

编辑:佳慧   发布时间:2018-07-04

现在房价很高,一套房子动辄上百万。因此就有许多人看着遥不可及的总房价,觉得远远超出能力范围,不敢动手,错失良机;当然了,也有一些人以为购买兰州房产只是付首付,以为资金准备的很充足,结果到买房的时候,才发现资金有缺口,进退不得,陷入两难境地。那么我们购买兰州房产需要准备哪些钱呢?今天乾元小编就来帮大家好好总结一下。
乾元分享:别以为有首付就够了 购买兰州房产还需这些钱!
按照过程,大体可以分为三个阶段,分别是买房时、还贷期和交房时。
一、购买兰州房产时的费用
买房时,需要交的款项是首付款。我们如果是首次买房,一般来说首付款是房款总价的30%,因为银行的原因素,可能还要多上一点点,但整体差距不大。如果是二套房,首付比例就要高许多了,具体需要看具体城市的政策。
二、还贷期的费用
贷款月供是把你本应一次支付的大额房款,打包成一个长期期限的事情,这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房。当然了,这也是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。一般来说,月供有两个要素:一个是还款期限,一个是还款数量。在总量一定的情况下,还款期限和数量呈反比关系。至于年代年限的选择,乾元小编的建议就是:贷款年份越长越好。
其实,你在贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入,也就是你跟你的配偶的总收入,要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话,会影响平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。虽然月供的特点是单个量不大,但是特别需要持续。另外,因为目前,我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的,所以在持续还款上一定要注意。
三、交房时的费用
1、税费
税费还是蛮多的,我们就分兰州新房兰州二手房来看。
新房契税:首套房面积小于90㎡,契税税率为1%;若面积大于90㎡,契税税率为1.5%;二套房面积小于90㎡,契税税率为1%,若面积大于90㎡,契税税率为2%;三套房及以上契税税率为3%。新房维修基金,每个城市收取不同,具体参照当地政策。
至于兰州二手房契税,则和新房的契税是一样的。除了这些以外,兰州二手房可能还会有个人所得税,房屋评估费,登记费,权证印花税等等。故而在做预算的时候,买兰州二手房往往需要额外拿出不少现金,因此,你在买房的时候,一定要做好充分的预算。
2、买地下室或者车位
现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室,在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位,也是一笔不小的开支。
3、物业费
在交房的时候,通常情况下都是要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了,只有交了这些费用,才能保证物业的正常运行。
乾元分享:别以为有首付就够了 购买兰州房产还需这些钱!
以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


[返回]


你可能感兴趣的