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乾元分享:购房者如何评估自己的购房能力?

编辑:佳慧   发布时间:2018-07-13

购置兰州房产是人生大事,同时购房能力影响了买房的面积大小,也关系着日后的生活质量,因此在购买兰州房产之前,我们需要正确的评估自己的购房能力,评估购房能力是非常重要的一件事情。今天乾元小编就来为大家详细的介绍一下关于如何正确评估购房能力的相关信息。
乾元分享:购房者如何评估自己的购房能力?
一、了解自己现有的资金有多少?
购房者在买房前要了解自己家里现有的资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。
算计时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,谨慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。
二、购房后家庭收支状况如何?
计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。
根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。大部分买房人都是贷款买房。
一般情况来说,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才应该是安全的。如果家庭月收入15000元,每月的房款月供应该不超出4500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。
三、想要买什么样的房子?
算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。
应先考虑价格,后考虑面积,换句话说,就是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后势必导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。
四、其他费用有多少?
现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、中介费,房屋交易税费等,这些也应考虑进去。
商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。
与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。而且如果你后期买车的话还需要考虑买车费用跟停车费用,车毕竟是稍微享受一点的消费了,大家可以根据自己实际情况来衡量。
乾元分享:购房者如何评估自己的购房能力?
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