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乾元分享:购买兰州房产,如何判断一套房子的采光好不好?

编辑:佳慧   发布时间:2018-07-31

大家在购买兰州房产时常常会考察房子的很多细节才能最终决定买下来,其中影响购房者是否购买此房的一个重要因素就是采光。房子的采光好坏直接影响到购房者的居住舒适度。那么,在看房的时候,购房者要怎么判断一套房子的采光好不好呢?今天乾元小编将为大家总结一番。
乾元分享:购买兰州房产,如何判断一套房子的采光好不好?
一、计算房屋的采光面宽
采光面宽在某些情况下和房间的面宽是一样的,但是它是指一套房子可用于采光的外墙面的长度,合理的住宅设计必须保证有一定的采光面宽,且朝南向是最好的,采光面宽和房间也要有一定的比例才好。
在房屋面积一定的情况下,一般房间的面宽越大,进深越小,采光就会越好。在保证了采光面宽的前提下,不同房间的面宽也有不同要求:起居室的面宽最好在3.6m-4.2m之间,卧室的面宽不能低于3m,厨房和卫生间的面宽起码要保证在1.8m以上。
二、查看窗户布局情况
窗户是影响房屋采光的直接因素,购房者在查看窗户的布局情况的时候,不仅要看窗户的位置、朝向,还要看窗户的大小和数量是否充足,卫生间、厨房等房间是否有明窗。如果购房者准备购买期房的话,这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。
三、观察房屋楼层和楼间距
现在很多小区住宅都是塔楼的形式,一般塔楼的标准楼间距是楼高:楼间距=1:1.2,板楼则为楼高:楼间距=1:1.7,满足了此标准的前提下,楼间距越大越好。
另外,在楼间距一定的情况下,楼层越高,被遮挡的可能性就越小或者被遮挡的部分越少,这样的房子采光效果自然就会很好。不过要注意的是,楼层过高也是不好的,夏季阳光照射的时间长,高层住户室内温度会更高一些,相对需要更多的空调制冷费用。
四、确认小区内外部建筑分布情况
在准备购买房子之前,购房者不仅要看小区内部建筑物的分布规划,如果你所选择的楼靠近小区边缘,还要确认一下小区外部建筑的分布情况,毕竟有时候小区外部的楼栋建筑,也可能对房屋的采光面造成遮挡,使房屋产生采光问题。
五、判断房屋朝向
如果依据采光这一点来判断的话,购房者应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。不过无论如何,我们都很难保证每个房间的朝向都为南向,所以尽可能地保证客厅、主卧等重要房间的朝向为南即可。同时还要注意房屋所处区域的设计规划,有些房子朝南向,但是街道并非正朝向的规划,很有可能会被遮挡。
六、实际考察房屋采光
如果购房者打算入手兰州二手房,至少要在早晚各去看一次房子,看看房子的采光情况究竟如何,也可以找相同楼层、相同户型的邻居进行询问。如果准备购买新房且具有实体楼房的样板间,可以实地去看一下采光情况,如果没有实体样板间,也要向置业顾问询问清楚楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息,以此判断房屋采光情况。
乾元分享:购买兰州房产,如何判断一套房子的采光好不好?
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