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乾元分享:购买兰州房产,房贷办不下来违约算谁的?(一)

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-07

信贷政策收紧,很多购房人反映购买兰州房产申请的房屋按揭贷款一直没音信,到底是什么原因造成的呢?这已经不是第一次听到有人抱怨房贷不下来了。假如房贷真的没办下来,到底算谁的责任?会有哪些风险?今天乾元小编就来好好帮大家分析一下。
乾元分享:购买兰州房产,房贷办不下来违约算谁的?(一)
首先要知道,造成房贷办不下来的原因主要有三个:
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因(开发商、卖房人)
买兰州新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。
兰州二手房贷款办不下来,最常见的问题就是兰州二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等,说白了就是兰州二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要,除了看产权证的信息,还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况,同时在签订合同的时候明确违约责任,维权的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,今年政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。
不过如果是政策变动,属于不可抗拒力,《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是:指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率,就属于不可抗拒力,银行方面不需要承担责任,双方可以协商解决,或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的,银行也无能为力,只能通过法律手段解决了。
乾元分享:购买兰州房产,房贷办不下来违约算谁的?(一)
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