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乾元分享:房贷审批等了三个月,期间利率上浮有何影响?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-10

近日,乾元小编收到一名网友留言,称自己去年12月就已经办理了抵押,但现在仍未收到任何放款消息。现在房贷利率一直在上调,咨询是否会对自己的房贷造成影响?那么今天乾元小编就就这个问题好好帮大家分析一下。
乾元分享:房贷审批等了三个月,期间利率上浮有何影响?
1、首先,根据这位网友的叙述,房贷审批是已经通过的了:
在向银行申请房贷时,只要申请材料无误,一般很快就能完成审批,而完成审批后才需要到房管局办理抵押登记。这个是非常容易理解的,因为在银行未完成审批之前,房子其实还在开发商手上。如果去年12月就已经办理了抵押,说明这位朋友的房贷早已审批完成。
2、所以可以得出结论,房贷审批已经完成了,只是银行还没有发放。因为银行的房贷审批完成之后,还要去办理过户,交税,抵押等手续,这些手续都办完之后,银行才安排放款的,而自2017以来,银行的住房贷款按揭额度不断收紧,无论是一手房还是二手房,通常要等上半年甚至八九个月的时间才能发放贷款。
3、银行贷款并不是审批了就要开始供款的,是要等到贷款发放后才开始供款的,对于买了房子给了首付之后的借款人,手头一般比较紧张,迟点放款,迟点供款,还有一定的好处。
4、最后回答这位网友的问题,房贷利率是根据银行签订的借款合同确定的。在借款合同上,专门有一栏是关于房贷利率的,如果上面写房贷利率是打九折,那你就打九折,如果是写的上浮10%,房贷利率就是上浮10%,合同签订后一般是不会更改的,所以在签订了借款合同后,无论以后的利率是上浮30%还是上浮40%都与你无关。乾元小编表示,房贷利率是根据银行签订的借款合同来执行,所以大家无需担心现在的房贷利率较高,从而影响了以前签订的合同。
乾元分享:房贷审批等了三个月,期间利率上浮有何影响?
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