您当前所在的城市为:切换

乾元分享:贷款购买兰州房产,可以不用开发商指定的银行吗?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-21

购买兰州新房时,除了少部分人能一次性付清所有房款,剩下80%以上的购房者大都需要申请银行贷款来支付部分房款。但是想要申请兰州房产按揭贷款,也不是我们随便找家银行就可以办理的。一般情况下,房地产开发商都会有几家指定的银行供客户选择,那么就有人问了:“贷款购买兰州房产一定要去开发商指定的银行办理吗?自己找的银行不可以吗?”今天乾元小编就来帮大家解答一下!
乾元分享:贷款购买兰州房产,可以不用开发商指定的银行吗?
一、首先要看是否有合约规定
有些开发商在和你签订兰州房产购房合同时,就已经约定了指定的贷款银行作为房贷申请的定点机构,这类情况下,银行和开发商之间存在合作关系,有一定的利益关联,所以指定某家银行不但有利于双方利益最大化,还能省去很多不必要的麻烦。
这种情况下,作为购房者的我们,是不能随便更换或选择合约之外的银行申请贷款的,除非你能在合同签订之前与开发商那边协商好,双方达成共识。
二、绕不过的资金监管
一般来说,因为资金监管的需要,兰州新房的开发商必须要与银行合作,选定某家或多家银行设立专门的监管账户,并且监管账户会写在预售证上面,这也是相关部门的要求。
我们买房子向银行申请贷款的时候,这笔贷款并不会直接发放到我们的账户,而是直接发放到开发商在银行开立的监管户,监管户上的钱开发商也不是随意可以调动的,要拿出监管户上的钱,必须要在房管部门的资金监管科取得资金支取的许可,取得许可后,把相关文件带到银行,才能把这笔钱支出来。
所以一般开发商都会有一家或者几家银行和进行合作,你只能在这几家银行里面选择,不是自己想去哪家银行就去哪家银行的,如果开发商与银行之间没有签订合作协议,银行也不会接受你的房贷申请的,因为开发商没有在银行开立资金监管户,银行是无法放款的。
综上所述,你想不用开发商指定的银行作为房贷申请银行,还真的很难,其一是操作起来很麻烦,其二是鉴于监管要求,你不得不作出让步。不过正常来说,开发商也不会只有一家银行供你选择,只不过是你的选择相对局限了,无法做到随心所欲。当然除此之外,现在房贷审批困难,如果选择与开发商合作的银行,也可以提高房贷审批的通过率。
乾元分享:贷款购买兰州房产,可以不用开发商指定的银行吗?
以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


[返回]


你可能感兴趣的