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乾元分享:如何避免买到产权不明的兰州二手房?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-23

兰州二手房是可以购买的,但是对比起兰州新房,兰州二手房买卖的程序相对复杂,也容易产生风险,例如兰州二手房产权风险。那么,购买兰州二手房产权应当确定?如何避免买到产权不明的兰州二手房呢?今天乾元小编就来帮大家总结一下!
乾元分享:如何避免买到产权不明的兰州二手房?
一、哪些兰州二手房不能买卖?
第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。
二、如何避免买到产权不明的兰州二手房?
(一)要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
如果有代理人须要查验代理委托书,并检查是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
(二)向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
5、其它内容,如房屋平面图等。
(三)查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
乾元分享:如何避免买到产权不明的兰州二手房?
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