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乾元分享:如何正确判断兰州二手房价格?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-11

如今,相较兰州新房,兰州二手房买卖市场也是日益火爆。甚至部分兰州二手房的价格同样高居不下,堪比兰州新房。那么在进行兰州二手房买卖的时候,我们应该怎样正确判断兰州二手房的价格呢?下面,乾元小编就为大家总结一下,希望能够对大家购买兰州房产有所帮助。
乾元分享:如何正确判断兰州二手房价格?
一、区域因素最关键
房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。
地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;
小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
二、根据房屋自身因素折旧
对兰州二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。
房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算,房屋竣工后即进入折旧期,一般的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%,产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。
对于地段相似的兰州二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。
在楼层方面,普通住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。
朝向和户型对兰州二手房也有影响,但作用不是太大。需要注意的是,有些房屋由于天然气、暖气都已经安装到位,因此价格会相对高一些。所以在计算房屋价格的时候应该将均摊在住房面积上的“双气”安装费剔除,得到房产本身净价格后再与市场价进行比较。
三、计算价格时要选好参照
兰州二手房的交易方式比较特殊,价格的透明度相对较低,因此在购买兰州二手房的时候不仅要实地“考察”,还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。
乾元分享:如何正确判断兰州二手房价格?
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