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乾元分享:兰州二手房买卖时,评估有什么用途?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-14

兰州二手房买卖日益火爆,与此同时,兰州二手房交易时产生的风险也增多,所以购房者时刻要防范兰州二手房买卖风险。在此乾元小编提醒大家,在进行兰州二手房交易时,有时需要对兰州二手房进行评估,那么二手房评估的用途是什么?下面乾元小编就来给大家讲解一下。
乾元分享:兰州二手房买卖时,评估有什么用途?
一、兰州二手房评估的用途有哪些?
兰州二手房评估是指通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况,估测待评房屋的市场参考价格。具体而言,兰州二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的:
1、对购房者的作用。对购房者而言,通过兰州二手房评估,可以让兰州二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
2、对兰州二手房业主的作用。对于兰州二手房业主,即原房东而言,兰州二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过兰州二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
二、哪些因素会影响兰州二手房评估:
目前房地产评估机构对于兰州二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。一般而言,在兰州二手房价格的评估中最为关键的影响因素有:
1、位置、地段。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的兰州二手房由于受此观念的影响,价格会产生落差影响;同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能产生落差。
4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
5、市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。
乾元分享:兰州二手房买卖时,评估有什么用途?
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