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乾元分享:购买兰州房产,单价和总价哪个靠谱?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-14

购买兰州房产要花的钱可不是小数目就能搞定的,所以购买兰州新房或者兰州二手房之前要做好充分的准备。相信现在大部分刚需购房者在选房的过程中都会被“单价低”的房屋所吸引,但是“低单价”的房屋就是就一定是物有所值的吗?买房时,单价和总价哪个靠谱?今天乾元小编就来帮大家解答一下。
乾元分享:购买兰州房产,单价和总价哪个靠谱?
一、购买兰州房产,单价和总价哪个靠谱?
房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数,在反映房屋的价值上,较具完整的意义;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,故一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。
就物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,将房屋视为单一财货,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察总价在不同时期的变动,并固定品质,方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。
由此可知,就总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。但总体来说,仍较单价为佳。
二、购买兰州房产,除了单价和总价,以下几点也很重要:
1、房屋位置
房屋的地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。
2、房子产权
房屋产权时间比较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。
3、停车位
大多数楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。
4、小区的物业
购房者买房大多是为了自住,那么以后的生活中就会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。
5、水电费
用来自住的房屋,水电费自然要民用的才划算,商用水电费比民用水电费高好多。所以大家在买房的时候,水电费也要问清楚。
房屋的价格是被很多因素所影响的,房子地段、配套、小区品质、户型、学位等指标都可以轻易的影响房价。一个理智的购房者应该做的就是随行入市,相信市场,接受价格,通过总价来判断自己是否能买得起,在总价约束下选择地段、面积和户型,而不是看单价觉得贵还是便宜之后再选择。
乾元分享:购买兰州房产,单价和总价哪个靠谱?
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