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乾元分享:购买兰州房产,40年和70年产权有何区别?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-14

对于大多数家庭来说,购买兰州房产都是大事,要综合多方面考虑之后才会做出选择。同时房屋产权年限也是购房者应该重视的问题,那么今天乾元小编就来帮大家解答一下,兰州房产40年产权和70年产权到底有何区别。
乾元分享:购买兰州房产,40年和70年产权有何区别?
1、土地性质
能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、公摊比例不同
按通常情况来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同
70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、水电费价格不同
由于房屋产权的性质不同,也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的,住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。
5、交税纳税不同
一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。
6、贷款的方式不同
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。
7、风险性不同
买房还应该注意风险问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子,去年商业用房被禁止改成住宅销售,已经住进去的以后想转手卖掉,必须找到能全款买的买家,商住房的变现能力被大大削弱。
房屋的年限其实指的都是土地的使用年限,如果土地年限到期,也可以选择续期,不影响日后的居住。因此不管是40年产权还是70年产权的房屋,对于购房者来说都是可以购买的,不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求,弄清楚不同产权房子的区别,毕竟各地对于商住房的态度有差异,要格外留意政策风险。
乾元分享:购买兰州房产,40年和70年产权有何区别?
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