您当前所在的城市为:切换

乾元分享:兰州二手房买卖定金怎么退?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-18

在进行兰州二手房买卖的时候,为了体现买家的诚意,购房的时候卖家往往会要求买家先缴纳定金。但是往往会有这样的情况发生:买家本来是打算按计划购买兰州二手房的,可是后来计划发生了变化。如果现在不想购买兰州二手房了,那么当初缴纳的定金如何退呢?今天乾元小编就好好的为大家解答一下。
乾元分享:兰州二手房买卖定金怎么退?
一、其实只要做好下面几点,购买兰州二手房缴纳的定金是能够退还的:
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购兰州二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
二、如何从根本上避免兰州二手房定金纠纷?
1、分清预付款和定金的区别。很多时候,在兰州二手房交易过程中,预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话,即便买卖双方没能签订购房协议,预付款也会全部退还给买家的。
2、跳过定金流程。为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷,买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为,定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。
3、定金数额不要过多。作为兰州二手房交易的定金,金额方面不需要过多。一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。
4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。
乾元分享:兰州二手房买卖定金怎么退?
以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


[返回]


你可能感兴趣的