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乾元分享:想要出售兰州二手房,如何了解兰州二手房市场行情?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-18

现阶段,由于兰州二手房房源信息的发布缺乏应有的监管,所以存在诸多问题,比如夸大房源优点、规避房源缺点等,因此使得信息失真,进而误导购房者。那么对于兰州二手房购房者来说,如何去判断卖点的真伪与卖点价值的高低?具体需要从哪些方面着手呢?今天乾元小编就来帮大家解答一下。
乾元分享:想要出售兰州二手房,如何了解兰州二手房市场行情?
1、首先要做到的是求证兰州二手房信息
不管是房产中介提供的房源信息,还是网上找到的房源信息,绝大多数都会“挑好听的说”,购房者实际上很难得到全面的信息。因此,于购房者而言,对自己看重的卖点,一定要找办法求证,比如考虑买教育地产的,一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房,是否能满足日后子女就近入学的条件等;再比如对于买家移民说法,购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。
2、另外,兰州二手房购房者需要从多个维度将兰州二手房进行比较
比较法是个很实用的技巧,购房者应该掌握。例如,在某房产中介门店有售出一套两房,面积为72平方米,总价约80万元。中介一再强调,这套房子是整个小区同类房源价格较低的,性价比极高,但通过比较发现,小区内有类似房源出售,售价比这套房源低5万元,可见该中介所说的低价并非真实情况。
3、运用比较法来辨别房源信息真伪,主要是针对房价方面,因此最关键的一步是需要购房者掌握市场行情
比如上述案例中,当中介告知房价后,并强调是“低价”,购房者要做的就是通过走访其他中介门店,或者通过其他途径比如网络信息平台,了解房源所在区域的房价水平,同时还要掌握同类小区房源的报价情况,较后再了解同一小区同类房源的报价情况,在此基础上进行比较,便可判断中介提供的信息是否属实。
4、掌握市场实际情况,这对判断卖点的价值高低也很有帮助
兰州二手房的卖点,最终还是会反映到价格上,因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下,并细致到各个类型兰州二手房的大致价格情况,才能准确判断卖点价值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性。
而对于区域市场行情的了解,除了要了解房源挂牌价情况,还要了解价格走势,以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小,但这条信息最有价值。

乾元分享:想要出售兰州二手房,如何了解兰州二手房市场行情?
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