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乾元分享:兰州二手房网签价和实际成交价分别是什么?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-21

很多兰州房产购房者在兰州二手房买卖过程中都会常常听到网签价、实际成交价等各种价格,那么兰州二手房网签价和实际成交价分别是什么?房屋买卖中还有哪些价格?今天乾元小编就给大家普及一下。
乾元分享:兰州二手房网签价和实际成交价分别是什么?
一、什么是实际成交价?
实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交,则98万就是成交价。
二、什么是网签价?
如今大多数房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签是兰州新房和兰州二手房交易中都要经历的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。
还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
三、房屋买卖中还有哪些价格?
1、过户指导价
过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。
2、评估价
评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。
关于评估价的另一个重点在于,兰州二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准,所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。
乾元分享:兰州二手房网签价和实际成交价分别是什么?
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