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乾元分享:购买的兰州房产如果楼间距不足,有哪些危害?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-28

选购兰州房产时,购房者除了要关注户型、楼层和小区配套等因素外,楼间距也是非常重要的。什么是楼间距?楼间距不足有哪些危害?多大的楼间距比较合适呢?今天乾元小编就和各位聊一聊关于楼间距的那些事!
乾元分享:购买的兰州房产如果楼间距不足,有哪些危害?
一、什么是楼间距?
顾名思义,楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
二、如果楼间距不足有哪些危害?
1、采光不足
楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户。
2、通风不好
住宅是否舒适,除了必有的足够日照时间外,空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时,楼间距过小,也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。
3、噪音大
楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息,影响生活质量。
4、个人隐私容易泄露
如果两栋楼之间的距离过短,那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言。
5、安全隐患
楼间距过小也会有一些安全隐患,首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区,其楼间距本身就很小,再加上道旁停满业主的机动车,一旦发生火灾,消防车根本无法开进来,造成的危害不容小觑。
三、楼间距多少比较合适?
1、房屋的前后间距
普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
举个例子:
如果一栋楼有30层,按照2.8米层高来算,整栋楼的楼高就是84米,那么楼间距按照1:1.2来说,100米较为合适。
2、房屋左右间距
一般多层(4-6层及以下)建筑之间的楼间距不小于6m,多层与高层(12层及以上)的楼间距不小于9m,高层与高层的楼间距不小于13m。
乾元分享:购买的兰州房产如果楼间距不足,有哪些危害?
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