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乾元分享:兰州房产的购房合同里,有哪些很重要的条款?

编辑:佳慧   发布时间:2018-09-29

购买兰州房产是一件人生大事,买房后签订购房合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上的信息不对称,有时买方不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。因此,在签订购房合同时需要多加注意,了解合同内容。下面乾元小编就整理了购房合同里很重要的几个条款,快来看看吧!
乾元分享:兰州房产的购房合同里,有哪些很重要的条款?
1、房产证的办理时间
现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的1-2年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商逾期办理房产证,应尽量在合同中约定办证的具体日期,如某年某月某日。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
2、公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在合同中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的解决方式,避免日后因此而发生购房纠纷。
3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚贷款不成的处理方式。
小编建议购房者这样约定:“如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项”。如果购房合同中无此约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
4、装修标准
如果购房者购买的是精装修房,购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详尽而明确的记载,作为日后维权的凭证。
5、“不可抗力”的约定
一般情况下,因“不可抗力”导致购房合同无法履行的,可以免除部分或者全部责任,正因为如此,开发商通常会以“不可抗力”为理由而推卸责任。所以,购房者在签购房合同时一定要写明各种“不可抗力”因素。
那么,“不可抗力”都包括哪些因素?一般来讲,重大自然灾害(如泥石流、海啸、地震、洪灾等)、重大社会非正常事件(如罢工、骚乱、暴动、战争等)、政府行为(如政府禁令等)都属于“不可抗力”因素。另外,根据《合同法》规定,因当事人延迟履行合同,而后发生“不可抗力”的,当事人不能免除责任,这一点大家需要注意。
乾元分享:兰州房产的购房合同里,有哪些很重要的条款?
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