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乾元分享:如何购买存在贷款的兰州二手房?

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-05

按揭贷款购买兰州房产是很常见的方式,但是按揭贷款的年限比较久,不乏有些人想在兰州房产按揭贷款过程中出售房屋。那么,如何购买存在贷款的兰州二手房呢?今天乾元小编就来帮大家总结一下。
乾元分享:如何购买存在贷款的兰州二手房?
一、约定提前还贷注销抵押
1、购房者应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。
2、采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取由卖方自筹资金、由买方筹集资金抵作购房款、或者由双方分担,办理交易时再做结算等方式。
此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。
3、办理程序:
(1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行