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乾元分享:为什么兰州二手房首付比兰州新房高?

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-12

买同样价格的兰州新房兰州二手房兰州二手房的首付要比新房高很多;如果按首套房首付三成来计算的话,兰州二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这究竟是怎么一回事呢?为什么说兰州二手房首付金额更高?今天乾元小编就给大家好好总结一下。
乾元分享:为什么兰州二手房首付比兰州新房高?
一、为什么说兰州二手房首付更高?
首先要说的是,兰州二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的;一般执行的是首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但买兰州二手房,贷款的比例不按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是兰州二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
二、什么是兰州二手房成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。
三、什么是兰州二手房评估价?
买房人买兰州二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑会对兰州二手房进行评估。银行会结合房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
四、兰州二手房成交价与评估价、首付有什么关系?
兰州二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果兰州二手房的首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱也就越多。贷款额度与首付款的总和即为兰州二手房的成交价,兰州二手房成交价格减去可贷款额,即为兰州二手房的净首付款。也就是可贷款额越大,兰州二手房净首付款就越少。
举个例子:
兰州二手房成交价格为100万,银行评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,兰州二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,买房人要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,比30%的首付比例,多了14%。
如果兰州二手房评估是100万,则该兰州二手房的净首付款为30万;如果兰州二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100万-120万*70%)。
当然兰州二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的首付款。
乾元分享:为什么兰州二手房首付比兰州新房高?
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