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乾元分享:多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-15

国庆期间楼市不平静!社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。
乾元分享:多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视(二)
两大信号不可不重视
中原地产首席分析师张大伟表示,由于新房供给增加,包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时,热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。
此外,楼市几大信号也传达出重要信息——
1、售楼处纠纷越来越多
目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,虽然“房住不炒”,但就算是自住型购房者,也希望资产价值持续上涨,并在历史的验证中对此抱以乐观预期,因此很难接受房企的降价行为,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。纠纷的出现,也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。
2、摇号中签率越来越高
摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,这种信号值得玩味。
以杭州为例,记者了解到,9月以来上市限价楼盘越来越多,购房者趋于理性,观望态势明显,摇号中签率越来越高,多个楼盘出现摇号补选、开盘未售 罄等现象,甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出,或许未来非热门楼盘将不需要摇号。
此外,一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上,2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销,这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。
乾元分享:多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视(二)
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