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乾元分享:兰州二手房房龄达到这个数字千万别买!

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-31

尽管说现在的兰州房价经过国家的一系列调整之后,进入了一个平稳的状态,但是对于绝大部分普通的家庭来说,想要买一套各方面都合适的兰州新房并不是一件简单的事。所以这时大多数的购房者就把目光放在了兰州二手房上。兰州二手房不仅价格相对于兰州新房来说更实惠些,而且兰州二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校等,会让日后的居住生活更方便。但是买卖兰州二手房也需要关注一些细节性的问题,像房子的房龄,因为兰州二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。今天乾元小编就来帮大家好好总结一下。
乾元分享:兰州二手房房龄达到这个数字千万别买!
一、房龄、房屋的使用年限及房产证日期的差别
很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆,所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。
房龄指的是在房子建好后,开发商验收交付完成之日开始算起,是房子开始交付使用之后的年限。
房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,是从国家批准开发商得到土地使用之日算起,一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。
房产证日期一般是指房子建好之后,房子的所有者拿到物业产权的时间。
二、房龄影响
房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地年限的缩水。而且房龄越高,一般而言其资产贬值就越严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以相对应产生的维修成本也就越多。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。
根据房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会发现有明显的差别。
所以在购买兰州二手房的时候,还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,而且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去也是非常困难的。
正因为房龄的影响很多,所以趋于利益驱使,很多时候在兰州二手房交易市场上,卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择兰州二手房时,要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”,购房者可以去房管部门查询,了解房子的真实情况,这种方法还是比较准确和保守的。
乾元分享:兰州二手房房龄达到这个数字千万别买!
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