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乾元分享:兰州的商品房和安置房到底有什么区别?

编辑:佳慧   发布时间:2018-11-05

在房地产交易市场上,房屋的类型有很多,通常我们购买的兰州房产基本都是商品房;不过在现在的市场上,关于安置房的买卖也多了起来。其实,兰州安置房和兰州商品房还是有一定的差别,下面乾元小编就给大家普及一下商品房和安置房的区别。
乾元分享:兰州的商品房和安置房到底有什么区别?
一、安置房、商品房两者之间的含义
1、安置房
是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两类:
其一,因市政建设或者是土地开发所需要,为了安置被拆迁户住房问题而修建的。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套的商品房,房屋产权是属于个人所有的,但是一般这类房屋,在取得所有权的五年之内是不能上市交易的。
其二,因房产开发等因素而修建的,动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这类安置房和普通的商品房没有太大的差别,也是属于私有房产,对上市交易也没有限制。
2、商品房
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
二、商品房和安置房的区别
1、产权
相对于商品来说,安置房在产权上有着明显的区别,因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权,却不一定具有完全的土地使用权。
因为很多安置房的土地性质是划拨的,也就是没有缴纳土地出纳金,如果安置房需要再次交易,是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易。
2、交易
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。
另外,有不少安置房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市转手,但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。
3、质量
由于安置房的利润有限,不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房,商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。
三、安置房可以贷款吗?
首先要看安置房的属性,如果你的安置房是因房产因素而动迁,且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的,那么是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权,是否有产权,是否能上市交易,如果土地证属于国有的,是可以上市交易的安置房的,那么也是可以申请贷款的。
乾元分享:兰州的商品房和安置房到底有什么区别?
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