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乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(一)

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-04

购买兰州房产的人都应该知道,办房产证是买房的关键一步。话说,只有“扯了证”,房子才算真正到手。但是仍然有好多人购买了兰州房产后,房产证迟迟办理不下来,这究竟是什么原因呢?今天乾元小编就来给大家好好分析一下!
乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(一)
一、兰州房产不能办房产证的主要有三个方面的原因:
(一)开发商的原因:
这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,共有12种情况:
1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的“大产权”
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金
3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕
4、开发商没有完成竣工备案工作
5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)
6、楼盘被法院查封
7、开发商没有取得建筑面积实测数据
8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收
10、开发商不及时办理“大确权”
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料
12、开发商与小业主存在纠纷,扣押房产证
(二)购房者自身的原因
1、房屋契税尚未缴纳
2、公共维修基金尚未支付
3、提交办理房产证的文件不合格
4、个别购房者入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
(三)办证部门或者中介的原因
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理
2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作
乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(一)
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