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乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-04

购买兰州房产的人都应该知道,办房产证是买房的关键一步。话说,只有“扯了证”,房子才算真正到手。但是仍然有好多人购买了兰州房产后,房产证迟迟办理不下来,这究竟是什么原因呢?今天乾元小编就来给大家好好分析一下!
乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(二)
二、购买兰州房产后,如何规避房本被卡?
1、购房前探其根源,知己知彼
“房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房 销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》或《商品房销售许可证》。”
2、注意验收与质量问题
《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收 合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。 同时,在购房合同中,对于“房屋质量问题”会进行相关约定,若房屋质量不合格的,如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题,买房人有权解除合同,开发 商要承担相应的违约责任。
3、注意开发商是否存在违建现象
某不动产区域交易管理中心总监刘建鹏说,“开发商建房要符 合原来规划。开发商擅自改变规划,是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等,都属于小区全体 业主共同所有,开发商不得随意改变用途。否则,业主可以向法院提出诉讼,维护自己的合法权益。”
4、确认自己已完整缴纳相关税款
根据政府相关规定,购买新房,买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的买房人忘了交税,或者少交了一项税费,就会导致房本办不下来。
5、确认自己所购房屋的土地性质
根据国家不动产登记的规定,业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人,就需要更换新的《不动产权证书》,此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩 余年限,运气好的碰到工业用地或商业用地,只是产权年限缩水;运气不好碰上违章用地,就只能大写加粗地心疼你了。
乾元分享:为什么你购买的兰州房产没有房产证?(二)
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