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乾元房屋带您全方面了解2018年北京最新限购政策(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-19

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年北京限购政策有哪些?北京二手房限购限贷最新详细政策是什么?今天乾元小编就带大家一起来全方面了解一下。
乾元房屋带您全方面了解2018年北京最新限购政策(二)
二、2018年北京最新购房贷款政策解读:
1、关于“房”的认定
  • 新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!
  • 所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。
  • 所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。
2、关于“认贷”
  • “认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!
  • “认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。
  • “认贷”中不管有多少笔,都只认一次!比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?事实上,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套!
  • 公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。
3、关于是否影响购房资格
  • 购房资格、税收政策按照原口径执行。
  • 请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。
  • 这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。
4、关于其他各项情况
  • 正式生效时间是以发布次日开始计算。
  • 生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。
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