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乾元分享:贷款购买兰州房产,房产证一定要抵押在银行吗?

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-26

相信很多兰州房产购房者都有这样的疑惑:房屋首付交了,合同也签了,抵押流程也全部照做了,为什么房产证还要放在银行里保管,难道银行还怕我们跑了不成?今天乾元小编就来给大家好好总结一下,希望对大家有所帮助!
乾元分享:贷款购买兰州房产,房产证一定要抵押在银行吗?
其实,这里面最主要的一个问题是,银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款,这样就会给银行的利益造成一定的损失。目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说,就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
比如你有一套房,价值100万,那样的话贷款70万。你还了几年之后,房贷只剩余50万了,这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。除了贷款公司能操作之外,现在很多高利贷的公司也可以,你只需要把房产证押在他们那里,就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了,那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险,这样会影响到银行的利益。
所以,银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷,一般会要求直接把房产证抵押在银行,等到你还清贷款了,才还给你。
那么,平时如果需要用到房产证该怎么办呢?
现在有些地方是需要用到房产证,比如孩子入学,但一般都不是需要用到房产证的原件,用到房产证复印件就可以的,如果证在自己手上,那肯定是想怎么复印就怎么复印。但是如果房产证不在你手上,而你又需要用到房产证的时候,你是可以向银行提出申请并且拿出来的。不过银行有规定,一般的话,把房产证拿出来最多不能超过两天的时间,一般当天就要还回银行去。
房产证一定要放在银行吗?
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
乾元分享:贷款购买兰州房产,房产证一定要抵押在银行吗?
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