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乾元分享:如何避免兰州二手房中介吃差价?

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-30

现在越来越多的人购买兰州二手房都是通过兰州房产中介购买的,但是其中也不乏不良的房产中介,他们除了拿中介费之外,还要暗地里吃差价,使得很多购房者很不放心。因此,今天乾元小编就来教教大家如何避免兰州二手房中介吃差价。
乾元分享:如何避免兰州二手房中介吃差价?
一、兰州房屋中介如何吃差价?
兰州房屋中介公司吃差价一般主要有三种形式:
1、阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
2、卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,因此不要相信小中介。
3、有的兰州房屋中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会第一时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。
二、怎样避免兰州二手房房屋中介吃差价?
1、三方见面、透明交易
在兰州二手房交易的过程当中,容易出现中介吃差价的情况,主要是因为信息不透明。因此,在进行兰州二手房买卖时,务必要做到交易三方都到场,在这种透明交易的情况下,一旦房产中介耍花招,很容易就会被识破。
2、不见面也要看委托代理合同
在不能见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外可以要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
站在卖方的角度来讲,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而站在买房的角度来说,要警惕假房源,有些只是房托根本不是真正的房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时候定金很有可能要不回来。
4、不让中介公司代理两方
在兰州二手房交易的过程中千万不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、请行家参考
通常来说,普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断。因此建议还是找相关的专业人士陪同更好,可以让他们从专业角度出发,给出合理的房屋估值。
乾元分享:如何避免兰州二手房中介吃差价?
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