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乾元分享:兰州二手房收房应该怎么进行?

编辑:佳慧   发布时间:2019-01-08

相信有过购房经验的人对于兰州二手房并不陌生,兰州二手房不同于兰州新房,兰州二手房收房需要格外小心,除了按照合同约定进行清点、验收,还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。今天乾元小编就为大家详细的介绍一下关于兰州二手房收房有哪些注意事项的相关信息。
乾元分享:兰州二手房收房应该怎么进行?
兰州二手房收房有哪些注意事项?
1、卖方户口是否迁出
购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续,为了更好地保护自己的合法权益,购房者应该在兰州二手房收房之前,再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续,或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。
2、各种费用是否已经结清
购房者在进行兰州二手房收房时候要检查是否已经结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用,可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用,没有账单的话也可以通过户口查询。
3、兰州二手房收房钥匙是否交接
答案是肯定的,兰州二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品,而且购房者在入住的时候千万要记得及时的更换门锁。
4、房子是否有破损
兰州二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别,所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括:门窗是否密封结实?有无破损?天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用没有漏电,用水通道是否畅通等等。
如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。兰州二手房收房时候,如果包含家电的话,还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。
5、如果还有租客,怎么办?
法律规定在兰州二手房交易过程中,租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题,如果在收房环节发现房屋尚有租客,必须了解租客是否有想购买此套房的意愿,租客租约到何时、租金究竟归属谁,如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定,购房者不可侵害租客的利益,但可以向房东主张赔偿。
乾元分享:兰州二手房收房应该怎么进行?
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