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乾元分享:怎样知道自己有没有购房的能力?

编辑:坤洋   发布时间:2019-03-14

“养得起房子,就养不起孩子”是一些房奴的心声,这句话其实是存在一定的道理的。很多年轻人在买房前没有考虑过自己的购房能力,等到真正要开始还房贷之后,才发现自己现在资金不够。所以大家在兰州房产买卖时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域有多少钱可以买。那么究竟该怎么样评估自己的购房能力呢?

一、要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,所以我国《民法通则》中规定的10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

二、熟知购房能力

购房能力通常指个人和家庭的经济能力,应该选择一次性付款购房还是贷款来购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

三、评估自身购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先就会查询借款人银行信用情况,如果大家有多次银行逾期还款的情况,很有可能银行就不会批准您的贷款申请,那么购房者只能选择一次性付款购房。

2、评估自有资金与首付

目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。此外,大家在评估自己的首付能力时,一定要将装修费用考虑进去,因为你不可能住在毛坯房里。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业、供费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,这样的话其实经济压力是非常大的。所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
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