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乾元分享:夫妻贷款买房,是不是主贷人的负担更重?

编辑:坤洋   发布时间:2019-05-14

如果即将要结婚了,那么购房就是不可避免的话题和问题了,小编有一个朋友是女方(小明),最近即将结婚了,也看好了房子,在她和另一半(小李)去售楼部签订买房合同,另一半却改变了心意,拒绝在不动产权证上面加她的名字,于是就间接导致他们的分手。其实小编觉得,对于即将结婚或者已经迈入婚姻殿堂的人来说,不是不动产权证是否有谁的名字,而是如何最符合性价比的买房才是关键。
也就是说,如果你们双方在动产权证写谁的名字有分歧的话,那么夫妻双方就不妨共同贷款买房,这样可减少吵闹,也可减少双方的还款压力。那么,夫妻贷款买房,是不是“主贷人”的负担更重?
乾元分享:夫妻贷款买房,是不是主贷人的负担更重?
一、夫妻贷款买房,是不是“主贷人”的负担更重?
夫妻在共同贷款买房的时候,一般往往都会涉及到这2个专业术语,那就是“主贷”和“参贷”,其实,“主贷”和“参贷”都是不标准的叫法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。
从上面的内容看来,“共同贷款人”的意思就很明显了。然而,小编还要提醒大家的是,对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一,但是,这一条对于夫妻来说是个例外。
什么?这是什么意思?为什么要说夫妻是个例外?还是用上面这个例子来说明:因为小明承诺过事后会一起还贷款,所以小李如果买房和小明结婚以后,而不动产权证上如果只有小李的名字,小明也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。就算小明不申请,她也有义务帮助还款。
也就是说,在夫妻共同贷款买房的过程中,并不是谁做主贷人就意味着负担更重,因为是共同贷款,所以对于夫妻俩而言,就是共同债务,并无分谁的“负担”之说。
二、“共同参贷人”的优势在于?
在申请房屋贷款的时候,你是不是会碰到收入证明或其它因素不符合的问题,其实,这就是“共同参贷人”存在的优处。因为如今多数银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,设立“共同参贷人”就可以扩大贷款的额度。
如果夫妻共同贷款买房,而且双方都有着不错的职业以及收入的话,若同时申请公积金贷款,就可提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低不少,夫妻共同申请住房贷款可使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
乾元分享:夫妻贷款买房,是不是主贷人的负担更重?
以上就是本文的全部内容了。其实,在实际生活中,夫妻共同贷款买房的现象并不少,因此就一定要选收入高、个人征信优良的一方为主贷人,还有,房产对于家庭而言,是一笔最大的资产,不动产权证登记夫妻二人名字,可以省去不必要的猜忌,也能维系婚姻的幸福指数,而且买房时一定要详细了解房产知识,结合自身的情况,避免影响夫妻感情。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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