您当前所在的城市为:兰州切换
选择所在城市

乾元分享:一分钟让你看懂“得房率”!

编辑:佳慧   发布时间:2020-08-11

现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外,得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有购房经验,没做足购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。
乾元分享:一分钟让你看懂“得房率”!
1、得房率多与少与公摊面积相关?
一般情况下,房屋的得房率越高则公摊面积越小,购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少,这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此,就先来告诉大家公摊面积是什么,怎么计算。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
2、得房率如何计算呢?
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
3、得房率在多少比较合适?
高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。
普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。
4、影响得房率的因素有哪些?
公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面:
房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
楼盘形态。通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
公共区域。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
乾元分享:一分钟让你看懂“得房率”!
以上是元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


[返回]


你可能感兴趣的