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银行放款慢房贷收紧 “刚需”与“改善型”人群该怎么办

编辑:坤洋   发布时间:2017-09-10

今年的楼市不同以往,在经历了去年宽松的信用贷款环境后,房贷政策便不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,作为购房人来说买房的成本也是逐步加大。乾元小编指出,在信贷继续收紧的趋势下,只要找对了贷款方式,也是可以买到心仪的房子的。
“刚需型”买房人群指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。同时,刚需族也表示青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等购房人群。
买房类型:小户型、单价低的自住型商品房、避开“学区房”
买房方式:首选公积金组合贷款
乾元房屋建议:对于刚需购买的人来说,楼市调控政策收紧后,尤其在如今不仅买房难,而且卖房更难的政策环境下,只要找好了房子,其实任何时候出手都没有太大关系,在买房时要咨询清楚能不能拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地人群,所以尽量挑选小户型、总价低的住房,此外,如果不是迫切需要,尽量避开“学区房”,这类房子总价高,房龄较老,贷款时额度和年限都将受到限制,会增加购房的压力。
贷款建议:如果购买的住房面积不大,而且总价较低,可以选择公积金贷款或组合贷款,因为目前商业贷款的放款较为缓慢,选择公积金或组合贷款,在放款节奏上和商业贷款区别并不大,所以选择公积金贷款或组合贷款,在同等放款的条件下反而能够节省更多的利息。
“改善型”买房人群改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。
买房类型:大户型住房
买房方式:全款购房、商业贷款
乾元房屋建议:在买房选择上,大部分“改善型”人群都是“卖小买大”的类型,即卖掉现有住房再买新房,所以选择的户型也比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下,如果是想卖掉小房子换大房子,必须要考虑小房子是否能够顺利出售,能够出售再来考虑换房子的事。
贷款建议:改善型需求的理由各种各样,但是无论什么理由,需要考虑的因素跟刚需人群是一样的,那就是房贷压力,改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。乾元置家认为,在二套房贷款首付和利率提升的情况下,全款购房是个不错的选择,因为贷款的额度本就不多,银行放款的节奏也比较慢,可以全款购买住房。此外,如果通过贷款买房,可以选择二手房商业贷款。
以上就是乾元小编对于 “刚需”和“改善型”人群购房的建议,希望能帮到您。甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139
 


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