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乾元置家告诉您:物业服务太差可否拒交物业费?

编辑:坤洋   发布时间:2017-07-27

很多人买房时,关注房屋的价格、户型、楼层、容积率和绿化率。但却忽视了重要的一点,那就是小区的物业服务。正所谓,买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏,要在入住后才能体会到。
 
物业包括前期物业管理和物业管理
1、前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。
2、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

 

物业费征收标准:
我们平时都可以看到,不同的小区所收的物业费是不同的。您肯定会说,物业费不是开发商定的吗?对,是开发商定的,但开发商在定物业费时有没有一个标准呢?对此,专门咨询了物业公司的相关人员,得到的答案是,物业费的定价有三个标准:
1、按照成本定价,根据物业管理必要成本来算,人工、材料、公共用电用水等。
2、按照市场定价,根据同类物业类型和当地物价水平考虑,还有当地最低人工工资等。
3、按照政府指导价,服务标准、物业公司资质等。 从目前成都的市场情况来看,一般都开发商按照市场来定价的模式。
 

物业常见问题大盘点:
1、物业费都去哪了?
物业费主要有两个去向:其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用以及共用设施设备的日常运行维护费用等。
2、业主能不能查物业的帐单?
业主是不能以个人名义查账的,只能私人委托会计师事务所检查或者请业主委员会委托专业事务所检查。
3、物业服务差能不能拒交?
经常有业主吐槽自家小区的物业不作为,服务一点都不好,就想发动众业主不交物管费。对此,想说的是,这种做法是不对的,业主可以通过业委会要求该物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,或者直接解聘之前的物业公司。
 

4、业主未入住或房子长期空置,物业服务费是否应缴纳?
应该缴纳。根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。
5、哪几种情况可以不交物业管理费?
(1)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
(2)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
(3)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
(4)物业公司没有和业主签合同; 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
(5)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
(6)物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
(7)物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

生活中,业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主,主要是追讨物业费;而业主起诉物业,原因就多种多样了。很多时候,物业公司认为自己是小区管理者,业主是被管理的对象;而业主则认为自己是主人,物业公司是自己花钱雇来的仆人。这种观念上的巨大差异导致双方在相互沟通中的巨大障碍,要想协商解决问题,就必须摆正各方位置,理顺法律关系并明确各自的职责。甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139


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