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按揭购房都有哪些贷款方式?有何区别?

编辑:映祖   发布时间:2017-04-26

大部分人购房都是要进行贷款的,那么如何找到最适合自己的贷款方式呢?这就需要我们仔细研究了。下面小编从公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种贷款方式进行分别比较。

公积金贷款


1、贷款利率
在可以选择贷款方式的情况下,无容置疑的我们会选择公积金贷款。原因是这三种贷款中,公积金的贷款利息最低。目前,公积金贷款利率5期(含)内4%;5期利率4.5%;首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率基准浮10%。总体来说,还是比较低的利率了。
2、优点
贷款利率低;花费少,在公积金存款中,公司已经帮我们付了一半的金额。
3、缺点
贷款金额有限,最高可贷40万元;各地还有限制,必须交一年以上或贷款金额按账户金额比例来贷款。各地公积金制度的要求也不相同,具体还需向本地公积金中心咨询。
同时放款时间较缓慢,一般是2个月。

商业贷款


1、贷款利率
商业贷款利率显然是高过公积金的,但对于没有购买公积金的个人来说,商贷是唯一的贷款解决途径。
去年我们这的银行基准利率为6.55% ;首套按基准利率执行,二套及以上银行根据个人的资信情况定浮10%—20%左右不等。商贷的利率一般是年初或年末定的,各银行情况不等。以上利率是小编了解的去年行情,今年是否有变动,还需咨询各银行。
2、优点
贷款金额无上限,当然这个无上限也是一个相对的。银行会按个人收入情况,按年收入或月收入来计算你的还贷能力,才会给予贷款的。
同时贷款时间较快,一个月左右就会放款。
3、缺点
唯一的缺点,就是利率太贵了。贷款的年限越久,利率越高,如果贷款30年,利率基本翻了本金的一倍。

组合贷款


1、贷款利率
这种贷款方式是同时使用公积金和商业贷款两种贷款方式。贷款利率分别按这两种方式计算的。使用这类贷款的个人,是由于公积金最多贷40万,而实际贷款金额又超出40万,那么剩下的金额就选择用商业贷款弥补。
2、优点
缓解一部分贷款利息的压力,既有40万公积金利息贷款。
3、缺点
压力比较大,两种贷款均需要还贷。
注意事项
虽然三种贷款方式都可以使用,但还是要结合自身情况来定。
如果购买新房,要注意多和开发商沟通,有些开发商只允许商贷并限制了银行。
如果购买二手房,需要和中介、房主商量,同意了才能用公积金。


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