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【房产知识】谈房事:买二手房必须通过中介吗?

近几年,随着房产中介准入门槛放宽,房产中介良莠不齐,很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”,房产中介=黑中介,这个“等式”几乎已成为世人的共识。二手房买卖必须通过中介吗?不通过中介可以吗?具体怎么操作呢?

二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
    中介:指在不同事物或同一事物内部起居间联系作用的环节。起服务、沟通、平台作用。
    对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,但这不是必须的,只要掌握了二手房买卖的详细流程,您完全可以自己操作,这样可以省下一笔不小的开支。小编告诉你具体操作流程:

(1)首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格(以上海市为例,本地户籍限购2套,外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保,限购1套)。

等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

(2)贷款买房(无需贷款,可省略)

第一种情况,纯商业贷款组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部(须到房屋所在区的营业部),确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

(3)到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。

(4)买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

(5)买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

(6)购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;

(7)买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

(8)买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

(9)去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

(10)凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

(11)银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

(12)他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
     甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com联系电话:
400-8800-944

(责任编辑:坤洋)
时间:2017-08-26 20:53来源:乾元房屋 作者:魏金平 点击:
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