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甘肃乾元置家提醒您:二手房交易中权属的确认

编辑:坤洋   发布时间:2017-12-26


甘肃乾元置家提醒您:二手房交易中权属的确认

在二手房买卖交易的过程中,权属的确认非常重要。
1. 确权介绍

卖方经由房屋管理机构,查验房屋权属档案是否真实、有效,是否存在抵押、查封等状况,买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息,避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2. 确权流程

⑴、卖方准备确权所需资料。

⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

3. 确权内容

确权项目 确权说明

房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况 查询该房产有无其他共有人

房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产 查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4. 确权所需资料

⑴、房屋所有权人。

⑵、本人身份证原件。

⑶、房屋所有权证原件。

5. 确权注意事项

⑴、签署正式合同之前办理确权。

⑵、缴纳定金之前办理确权。

⑶、确权需要房东本人亲自到场。

6. 房产证真伪鉴别方法

⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。

⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。

⑸、编号。在封面三页,即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹、房产证编号页上边框最内侧线为"FWSYQZ"字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。


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