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二手房买卖必须遵守哪些规定呢?

二手房交易流程相比较于新房的房屋买卖流程来说,要复杂的很多,二手房过户是二手房的房屋所有人取得房屋产权的有效 要件,如果一些流程不是很懂的话,买卖双方都可能吃大亏。那么在二手房买卖的过程中,必须要遵守哪些 规定呢?
二手房交易流程相比较于新房的房屋买卖流程来说,要复杂的很多,二手房过户是二手房的房屋所有人取得房屋产权的有效
 
要件,如果一些流程不是很懂的话,买卖双方都可能吃大亏。那么在二手房买卖的过程中,必须要遵守哪些
 
规定呢?那么小编为您一一解答。

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实原房主的身份信息,以及业主证件的真
 
实性。

2、签订二手房的买卖合同时必须明确双方的违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此
 
拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应明确双方违约责任,以确保合同条款的最
 
终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾
 
款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违
 
约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物
 
业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,这些都应在合同中明确写
 
明。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的中介公司能切实保障买卖双方的权利。买卖双方在签
 
订合同时,一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

有些中介公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁
 
约。理由常常是房主不卖等中介公司的免责条款。故小编提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见
 
房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在
 
合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
(责任编辑:西风)
时间:2017-04-24 14:28来源:原创 作者:Mr.Li 点击:
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