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甘肃乾元置家告诉您:教你几招,抵押中的房子顺利过户!

房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业,是众多行业中的贵族产业之一。

甘肃乾元置家告诉您:教你几招,抵押中的房子顺利过户!
       房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业,是众多行业中的贵族产业之一。同时,房地产行业也从各方面影响人民的生活,所以长期来,关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。一般来讲,可以尝试下面4个方式为房产解抵押:
第一,房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。
具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再到公证处进行公证;待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续;最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
第二,买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。
可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,主要可细分为下面2种状况:
1、要是银行允许产权变更,那么借款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续,最后顺利过户。
2、要是银行拒绝变更,那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然,要是自有资金不能支付的时候,也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
第三,直接赎楼。
具体来说,就是卖方直接找担保公司对此进行担保,然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。
第四,找中介公司。
中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以,要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户,使用这种方法的话,买卖双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。
(责任编辑:坤洋)
时间:2017-12-26 15:50来源:置家 作者:刘坤洋 点击:
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