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乾元置家告诉您:什么是二手房贷款?

编辑:映祖   发布时间:2017-11-10

对于不少购房族来说,选择二手房可以节约装修费,拎包入住,方便省时。而选择购买二手房的很多购房者会选择贷款,银行对于二手房贷款审核往往会更加严格。那么什么是二手房贷款?贷款需准备哪些材料?为了顺利贷款,购房者进行贷款时又需要了解哪些注意事项呢?

一、二手房贷款是什么?

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

二、二手房贷款所需的材料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

三、二手房房贷中需要注意哪些事项?

1、注意房屋本身的状况

a、房龄问题

二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。

b、房屋本身的状况

如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。

2、注意购房者本身的状况

a、购房者的个人实际经济能力和信用记录状况

个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款。

b、购房者的户籍问题

当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。

3、注意房屋购置状况

如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。

对于想要贷款的购房者来说,了解以上贷款注意是必要前提。这样贷款的时候我们会少去很多烦恼,助您轻松顺利贷款买到房子。
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