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乾元置家告诉您:二手房交易的付款方式有哪些?

编辑:映祖   发布时间:2017-11-22

二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么二手房买卖的付款方式有哪些呢?

二手房买卖的付款方式有哪些呢?

1、买卖双方均为一次性付款购房

指出售物业的房东以一次性付款方式购得,而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处,因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。

2、房东为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房

由于房东采用一次性付款方式购房,房东持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家可以贷款额及年限。

买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有部份银行开展此业务)托管。在房产过户后,房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给房东。
     3、房东以按揭方式购房,买家以一次性付款方式购房

当交易物业是由房东以银行按揭方式购买时,必须先付清房东的购房贷款余额,将房产证由银行赎出,才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比,多了一道赎出手续。

4、买卖双方均以银行按揭方式购房

此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出(在房东资金不足的情况下,可与买家协商,由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。

其次,买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时,持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。
     过户后,房东可先收到非贷房款部分,在买家到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给房东。由于该方式手续繁琐,一般都需要中介公司介入,协助办理赎契及房产过户手续。

二、这些付款方式都有什么区别?

虽然在上述四种付款方式中,都提到将房款交给房东,将房产证过户给买家。但在实际交易过程中,因考虑时间因素及买卖双方的信任度,使得房款与房产证如何转交、由谁来办理,成为整个交易中最为关键的问题。

由于买卖双方不存在相互信任的基础,交易中一般都会找一家相互信任的专业性中介公司作为交易的经纪人。如果买家采取一次性付款方式购房,需将一半的房款交给中介公司,由中介转交给房东,而房东产权转移也是由中介公司到房地产交易中心办理过户手续。

在房产证过户办好后,买家需支付剩余房款给中介公司,由其转交给房东,同时,中介公司也会将房产证交到买家手中,此时,整个交易也就结束了。

如果买家是以按揭方式购房,在与办理按揭的银行签定按揭合同,评估好房屋贷款年限后,买家将非借贷房款交给中介公司、房地产交易中心或银行托管。

房产过户手续办完后,托管部门将托管房款交给房东。此时,买家持房产证到银行办理按揭手续,银行会将贷款总额一次性交给房东。
 
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