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乾元房屋告诉您:二手房买后出现质量问题怎么办?

编辑:映祖   发布时间:2017-12-29

随着现在房价的高涨,二手房在房产交易中的比例越来越高,购房者为了获得更多的二手房信息,一般都会找一些靠谱的中介公司咨询,花一点中介费可以选到自己喜欢的二手房,省时又省力,不过二手房交易中出现问题也是挺多的,要是买到质量有问题的二手房该找谁负责呢?下面看看乾元置家小编的介绍。
一、购买的二手房如果存在质量问题,要看购房者目前处于什么情况来定的,主要分为以下三种情况:
1、非房屋本身质量问题
像这种情况,二手房房屋主体是没有问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。
2、购房者已知存在的问题
有的购房者在实地看房的时候会发现老旧的二手房存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的,一般双方都会针对这个问题事先协商,所以购房者在订立合同的时候是知道房屋有瑕疵的,那么就可以免除出售者的责任。
3、若属于房屋固有的质量问题
如果购买的二手房质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等,则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
二、二手房质量问题如何处理
1、找中介公司赔偿
根据合同法规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实,造成你重大损失,那么你可以要求中介赔偿损失。
2、找原业主协商
有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题,为了获得卖出高一点的价格,这种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,你也可以通过诉讼的方式来维权。
3、解除合同
如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适,严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决,反复维修会非常的麻烦,另外如果真的要退房退款,建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。
购买二手房的时候建议还是不要购买过于老旧的二手房,过于老旧的二手房修建年限比较久了多多少少都会有一些质量问题,二手房是有人住过的房子,有很多也是装修了没多久的,这种房屋就比较好一些,基本上不会存在什么大问题,但是质量也一定要看仔细了。对于得房率干湿分离五证两书土地出让金公共维修基金也应当了解一下。 本文由兰州房产网甘肃房产网特别提供,关注甘肃乾元置家,给您更多的房屋信息。    甘肃乾元置家房屋经纪有限公司http://www.czj-zhijia.com


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