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乾元房屋教您:如何辨别二手房的“年龄”?

编辑:映祖   发布时间:2018-01-11

二手房交易过程中,买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节,往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外,大多房主自己也不说清真实的“房龄”,而一些二手房房产中介也会回避“房龄”细节。因此,市场上的二手房“房龄”就像大姑娘对自己的芳龄那样遮遮掩掩。
一、什么是二手房的房龄?
指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二、二手房房龄选择多久合适呢?
房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。通常要求房龄最长不超过20或者25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。
三、如何辨别二手房房龄?
辨别二手房房龄,光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询。
四、还可以通过以下方法判断房屋的“年龄”
1)墙面
看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信房产中介公司关于房屋年代的介绍。
2)装修
房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
3)楼道
观察楼道情况,了解户表状况。
4)外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前,房子都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”;1988年以后,新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间,修建的大多采用了石米外墙,凹凸不平的石粒作墙面,灰白相间;1993年至1996年,新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始风行,开发商在修建房子时非常重视外观,近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
5)内结构
细辨内结构,上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右,讲究“大客厅、一梯两户”,客厅在15平方米左右,周边环境与配套设施较完善。
随着近来银行管理制度的加强,对二手房按揭贷款审核越来越严厉,房龄成为很多二手房的一个硬伤,使其不能如意贷到想要的额度,这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄,当然如果在此过程中能够找专业的乾元房屋公司,那么其购房风险就会相对减小。


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